今日大盘承接昨日升势盘中指数最高上摸1755.69点距近前期高点1757.47.点只一步之遥,我们注意到今日盘中地产板块在进一步延伸,具备物流地产概念的(60078)G中储值得我们关注。

    G中储:天津概念上市公司,总股本6.21亿股,目前流通股3.46亿股公司主营商品储存、加工、维修、包装、运输、代展、检验;库场设备租赁等。

    行业龙头 亮点多多

    公司是国内唯一一家全国性仓储物流企业,是目前国内仓储面积最大,网络布局最广的物流企业,其规模和市场份额远远超过其他同类企业.公司现有仓储面积229万平米,且公司兼具物流运营商与物流地产商双重角色, 已由单一的仓储运输企业转变为综合型现代物流企业.是集仓储,运输,配送,国际货代, 现货市场租赁,集装箱多式联运,仓单质押监管多种业务模式的综合性物流企业. 公司依托自身和大股东中储公司遍布于全国的物流中心与生产资料交易市场所形成的销售渠道,积极开展商品经销业务,而公司物资销售业务方面以钢材贸易为主, 05年销售收入占到物资经销总收入的76.2%.同时还从事铁矿石的进口代理业务,为没有铁矿石进口权的中小钢厂和贸易商提供服务.在过往三年,公司商品经销业务收入复合增长率高达79.1%.在商品销售方面已形成高速增长.而随着社会化物流市场需求的快速发展,公司仓储价格,利用率和周转率都将有望持续提升,以确保现有仓储资产在未来五年保持30%的年均增长。

    定向增发整体上市概念

    日前G中储拟定向增发不超过1. 4亿股,计划募集资金6.4亿元,共涉及13个项目,此次增发大股东中国物资储运总公司以6家仓储分公司,1家公司股权和天津地区二宗土地使用权, 成都宗地以及咸阳宗地土地使用权等资产认购本次发行股份总数的50%.整体评估值约为3. 2亿元.另外本次定向增发还将投入两个新建项目: 无锡分公司项目和天津滨海二期项目,预计总投资2.48亿元.经过本次资产置入,中国物资储运总公司80%左右的物流资产,接近一半的土地已经进入上市公司, 公开资料显示, 作为中国最大的仓储物流企业,中国物资储运总公司的仓储物流网络遍布全国, 近几年,随着中国物资储运总公司不断将自身的物流企业植入上市公司,G中储逐渐从区域走向全国,仓储物流体系不断延伸.随着本次仓储资产的植入,G中储已经建立起布局全国完整的物流网络体系. 但是资产整合,整体上市依然再继续, 未来中国物资储运总公司,以及其上的中国诚通集团还将持续注入相关资产,目前诚通集团作为国资委试点企业,在吸收改革相关企业的过程中,会涉及一些物流资产的进入,这些都有可能进入上市公司,G中储的物流网络会进一步完善.在经历诚通集团、中储总公司以及公司现有资产和业务的进一步整合，经历诚通集团对以部分央企为主体的物流资产进一步的接收划拨以及整合后对公司的持续注入等等思考和行动之后，公司有望成为中国现代物流业的可能标杆并伴随其共同快速的成长。

    土地增值 价值重估

    在公司的长期经营和所在地区城市化的发展带动下, 公司土地资产价值得到巨大提升.公司土地多通过发行,收购等活动从大股东处获得,成本低廉, 其物流地产分布在天津,上海,西安,武汉,成都,南京, 无锡,青岛,洛阳等20多个大中城市,总计480万平米,拥有土地使用权的约占210万平米,以2006年中期财务数据测算,其现有211万平米土地使用权的账面价值仅为75.6元/平米.随着城市中心的不断外扩,公司占据的工业仓储用地已由原来的城市边缘逐渐演变为城市中心,土地规划出现由工业用地改为商业用地的趋势. 如按当前工业基准地价和商业基准地价分别测算, 公司这部分土地的平均价格分别约500元/平米和1400元/平米,分别为账面价值的5.6倍和17.5倍.因公司在取得这些土地使用权的时间早, 成本低, 而近期随着国务院发布了《关于加强土地调控有关问题的通知》的发布, 土地"闸门"将进一步收紧.受此影响,我国土地价格预计将提高近50%,显然对于中储而言将会有更加清晰的土地增值机会.按公司的发展战略是对土地进行置换,如果置换土地按商业用地价值计算,拥有使用权的这部分土地增值将超过30亿元.可见其物流地产重估价值巨大。

     二级市场:该股自8月8日调整到后一路依托5日均线上行,目前股价离前期高点不远,凭借公司众多亮点挑战新高指日可待,投资者可积极关注。